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1 建筑外墻滲漏的原因

　　1.1 墻體的自身裂縫。①由于在剪力墻混凝土的澆筑過(guò)成中振搗不實(shí)，致使混凝土實(shí)體的密實(shí)度不夠，從而形成滲漏通道。②由于采用了墻、板同時(shí)澆筑的施工工藝，沒(méi)有給墻體的混凝土留出足夠的沉實(shí)時(shí)間，導(dǎo)致墻體沉實(shí)不夠出現(xiàn)沉實(shí)裂縫。③在混凝土的養(yǎng)護(hù)中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護(hù)，而對(duì)外墻面的養(yǎng)護(hù)不夠，尤其在炎熱的夏天會(huì)導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對(duì)墻體的養(yǎng)護(hù)持續(xù)時(shí)間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。

　　1.2 外墻面抹灰層的裂縫。由于結(jié)構(gòu)施工時(shí)垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過(guò)大（往往大于25mm，甚至在末端達(dá)到100mm），容易開(kāi)裂，增加了漏水的可能性。

　　1.3 填充墻砌體磚的裂縫。在砌筑時(shí)，由于豎向頭縫砂漿沙漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低、不密實(shí)；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)；砌筑不當(dāng)?shù)仍�因，在溫度變化和風(fēng)荷載擺動(dòng)因素的影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開(kāi)裂，產(chǎn)生縫隙。

　　1.4 外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)。外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

　　1.5 外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)。在外墻鋁合金安裝過(guò)程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、在天盤(pán)處沒(méi)有設(shè)置滴水槽、鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)、窗臺(tái)處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周?chē)�塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。

　　2 建筑外墻防滲漏施工技術(shù)

　　2.1 框架結(jié)構(gòu)墻體的施工。目前，框架結(jié)構(gòu)外墻常見(jiàn)的滲漏部位為框架梁下與砌體交接處的開(kāi)裂、滲漏；外墻找平層空鼓、開(kāi)裂、滲漏；腳手眼滲漏以及陽(yáng)臺(tái)根部滲漏等，而其主要的防滲漏施工技術(shù)如下：

　　2.1.1 在施工前，應(yīng)嚴(yán)格控制好砌塊的質(zhì)量，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，應(yīng)選用抗壓強(qiáng)度大于5MPa、干燥收縮值不大于0.5mm/m、出釜后須保證有28d養(yǎng)護(hù)期的砌塊；加氣砼砌塊施工時(shí)的含水率宜控制在小于15%（對(duì)粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%），以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

　　2.1.2 砌塊進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范的要求進(jìn)行堆放，并做好防雨措施；同時(shí)合理布設(shè)構(gòu)造柱、梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。

　　2.1.3 采用揉壓法砌筑，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)；施工前要嚴(yán)格按照施工規(guī)定將磚預(yù)先充分潤(rùn)濕。

　　2.1.4 在砌筑過(guò)程中，不同干密度和強(qiáng)度等級(jí)的加氣砼砌塊不應(yīng)混砌，其也不應(yīng)與其他砌塊混砌。

　　2.1.5 施工中，框架結(jié)構(gòu)墻體每日砌筑高度應(yīng)控制在1.40m以?xún)?nèi)，砌筑至梁底約200mm左右處應(yīng)靜停7天，待砌體變形穩(wěn)定后，再用同種材質(zhì)的實(shí)心輔助小型砌塊成60～75°角擠緊頂牢；頂磚要按要求進(jìn)行施工，必須充分緊實(shí)，勾縫密實(shí)。

　　2.1.6 框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底等交接部位，在施工時(shí)先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，漿填嵌密實(shí)，以避免交接處產(chǎn)生裂縫而形成滲漏。

　　2.1.7 在不同材質(zhì)交接處的抹灰前，為增加抹灰層的拉結(jié)力，應(yīng)在交接處附加l層寬度為400m的金屬網(wǎng)；施工時(shí)，為使拉結(jié)效果達(dá)到最佳，應(yīng)保持金屬網(wǎng)與結(jié)構(gòu)面保持3～5mm的距離。

　　2.1.8 外墻部位最下一皮磚應(yīng)滿(mǎn)刷專(zhuān)用的面劑以確保不滲漏。

　　2.2 外保溫層的施工。①玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質(zhì)量好的，鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用熱鍍鋅的，布置時(shí)要充分的搭接長(zhǎng)度，并做防腐處理。②窗戶(hù)周邊及其角部集中部位應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，以分散其中應(yīng)力。③在結(jié)構(gòu)變形縫處設(shè)置變形縫。④保溫抗裂保護(hù)層施工時(shí)，為保證抹灰與保溫層的粘結(jié)強(qiáng)度，應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)的抗裂劑來(lái)配制抗裂砂漿。⑤在保溫層抹灰時(shí)，應(yīng)分2次進(jìn)行：第一次，應(yīng)按樓層分段施工，其抹灰厚度控制在2～4mm，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開(kāi)始進(jìn)行鋪釘網(wǎng)施工，待鋼絲網(wǎng)安裝檢驗(yàn)合格后，即可進(jìn)行第二遍抗裂砂漿面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂漿面層不出現(xiàn)裂縫，并增強(qiáng)與鋼絲網(wǎng)的粘結(jié)力；兩次抹灰總厚度應(yīng)控制在5～7mm。

　　2.3 外墻裝飾面層的施工。

　　2.3.1 外墻抹灰前，應(yīng)先做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物、浮塵和污物，并對(duì)墻面充分潤(rùn)濕，其含水率保持在10～15%左右，以防止基層將抹灰層中的水分吸走而產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂；有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強(qiáng)結(jié)構(gòu)層與砂漿的粘結(jié)效果；待稍干后檢查墻面有無(wú)裂縫。抹灰完成后，應(yīng)做好防雨防曬遮蓋，應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。

　　2.3.2 外墻裝飾面磚鑲貼前，應(yīng)先清洗干凈飾面塊材，用水浸泡、晾干后再使用；應(yīng)檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過(guò)200cm2，灰厚小于20mm，收縮裂縫大于100mm，深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須進(jìn)行修補(bǔ)處理后，方可進(jìn)行外墻飾面塊料鑲貼。

　　2.3.3 在施工過(guò)程中，要注意確保粘結(jié)砂漿飽滿(mǎn)度，塊料四周留縫宜6～10mm，先用勾縫器將粘結(jié)砂漿勾嚴(yán)溜實(shí)，再摻用素水泥漿，從黏結(jié)砂漿的表面再勾一次縫，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫；要嚴(yán)格控制勾縫深，以1.5～2mm為宜；勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏；拆架前應(yīng)全面仔細(xì)檢查灰縫飽滿(mǎn)度。

　　2.3.4 在涂料飾面施工前，應(yīng)選用與涂料相匹配的膩?zhàn)雍头獾淄苛希ㄈ鐝椥酝苛希�；�?yīng)嚴(yán)格控制墻基體的含水率，必須控制不大于8%，并選擇透氣性好、性能指標(biāo)合格的、與外保溫系統(tǒng)配套的外墻專(zhuān)用膩?zhàn)庸螌?duì)基底找平封閉。

　2.3.5 涂料飾面施工時(shí)，為防止裂縫、提高砂漿密實(shí)度、增強(qiáng)抗?jié)B能力，一般分3次分別抹壓：①底層，則待EPS板檢查合格后，選用聚合物抹面砂漿薄抹，厚度控制在2～3mm，然后在翻包網(wǎng)格布及門(mén)窗口、大角等部位，將增強(qiáng)網(wǎng)格布?jí)喝肷皾{中，以不露出為準(zhǔn)；②壓網(wǎng)層，則先將大面積的網(wǎng)格布鋪平，無(wú)皺褶，然后由中間向兩邊用高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿壓抹，并注意養(yǎng)護(hù)；③面層，則是在壓網(wǎng)格布砂漿濕潤(rùn)狀態(tài)下，再用砂漿壓抹一次即可。

　　2.4 外墻細(xì)部結(jié)構(gòu)的施工。

　　2.4.1 窗臺(tái)處，應(yīng)做出2cm的圓弧和2cm的向外坡度，以確保窗邊不積水。

　　2.4.2 窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂作鷹嘴處理，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。室外窗臺(tái)抹灰前充分潤(rùn)濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿(mǎn)密實(shí)。

　　2.4.3陽(yáng)臺(tái)面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　2.4.4 在外墻底部應(yīng)設(shè)置200mm高的現(xiàn)澆混凝土導(dǎo)墻，按每層控制在同一標(biāo)高，以增強(qiáng)墻腳的強(qiáng)度和外墻體的抗?jié)B性，增加房屋的耐久性且施工便利。

　　2.4.5 穿外墻管道周邊的孔洞（含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞），在抹完前一定要嚴(yán)格按照防水要求，選用干硬性的砂漿，分2～3次進(jìn)行封堵，不能隨便處理，封堵厚度宜大于5cm；封堵結(jié)束后，沿管周打上耐侯膠，預(yù)埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水，并用膨脹水泥堵實(shí)。

　　2.4.6 外墻鋁合金窗框周?chē)�的窗洞，�?yīng)采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，并分2次封堵，以確保發(fā)泡聚氨酯填滿(mǎn)窗框的凹槽；待外墻施工完后，沿外框在其交接處打滿(mǎn)防水密封膠，以確保其密封效果。

　　2.4.7 屋面施工時(shí)，女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板。

　　3 結(jié)束語(yǔ)

　　綜上所述，高層建筑外墻滲漏的原因很復(fù)雜，如墻體自身的裂縫、外墻面抹灰層的裂縫、填充墻砌體磚的裂縫、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)、外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)?shù)取＝ㄖ�外墻一�?a href='http://www.tnb123.com' target='_blank' title='滲漏'>滲漏，不僅會(huì)影響建筑的使用功能和影響建筑物室內(nèi)裝修質(zhì)量，且維修非常困難，既耗資也耗時(shí)。因此，我們應(yīng)高度重視高層建筑外墻滲漏這一質(zhì)量通病的防治，認(rèn)真做好外墻的防水設(shè)計(jì)，并在施工過(guò)程中，狠抓施工質(zhì)量管理，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，通過(guò)科學(xué)、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施，并積極采用先進(jìn)的新型材料，是可以有效控制高層建筑外墻滲漏問(wèn)題的。