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某項(xiàng)目采用燒結(jié)粘土磚砌筑而成，無(wú)筋砌體(局部拉結(jié)筋僅為構(gòu)造設(shè)置)，面層采用20mm水泥砂漿＋2mm膩?zhàn)樱�多�?lè)士油性封固底漆＋多樂(lè)士晴雨漆，細(xì)拉毛或平涂工藝。外墻完工數(shù)月后，陸續(xù)出現(xiàn)外墻龜裂縫（只裂不空），嚴(yán)重的每平方米內(nèi)有幾十條之多，遠(yuǎn)望有損觀感，雨后裂縫積塵尤為明顯。


外墻龜裂是常見(jiàn)的建筑質(zhì)量通病之一，若不及時(shí)有效處理，不但影響客戶觀感，同時(shí)有損公司品牌形象，故以該項(xiàng)目龜裂問(wèn)題拋磚引玉，共同尋求外墻龜裂的解決、預(yù)防措施。
原因分析：
1、抹灰層開(kāi)裂
A、材料因素：
a、砌塊因素：
該項(xiàng)目外墻砌體采用燒結(jié)粘土磚，其干縮變形較小，且變形完成較快。但粘土磚在潮濕情況下會(huì)產(chǎn)生較大不可逆的濕脹變形，長(zhǎng)期潮濕環(huán)境的濕脹積累，可能造成抹灰層的開(kāi)裂。
b、砂漿因素：
抹灰層開(kāi)裂涉及的材料因素主要有：水泥標(biāo)號(hào)過(guò)高，安定性差，后期容易干縮；水泥砂漿多采用現(xiàn)場(chǎng)拌制，河砂含泥量較大，不均勻；河砂含水率通常不計(jì)，加上現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量缺陷，配合比難以保證（根本未針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行試配，沒(méi)通過(guò)實(shí)驗(yàn)室來(lái)確定配合比）；砂漿未能充分?jǐn)嚢瑁�砂漿稠度、和易性與飽水性較差；砂漿拌成后擱置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，部分出現(xiàn)泌水現(xiàn)象。
B、施工因素：
a、抹灰層過(guò)厚：
由于廣東地區(qū)粘土磚規(guī)格普遍變小，180墻普遍厚度165～175mm，砌體面層抹灰厚度大約25～35mm，即使按照二次成活的抹灰工藝，外墻抹灰層仍然容易干縮開(kāi)裂。
b、分層厚度控制不嚴(yán)：加上操作工人分層抹灰厚度控制不嚴(yán)、二次抹灰時(shí)間過(guò)早或未分層進(jìn)行抹灰，均可能造成抹灰層開(kāi)裂。
c、施工速度過(guò)快：
兩項(xiàng)目砌筑完工后7天即開(kāi)始外墻抹灰，抹灰施工一般3天一層（底灰面灰一起），甚至更快，面灰與底灰間隔時(shí)間不足。
d、面層抹灰采用鐵抹子壓光，容易使砂漿內(nèi)部水泥漿被抹壓到表面，從而造成外墻抹灰表面的水泥漿干縮開(kāi)裂（同樣項(xiàng)目、同樣單位施工的內(nèi)墻搓毛工藝開(kāi)裂的微乎其微）。
C、環(huán)境因素：
由于砌體結(jié)構(gòu)與抹灰面層的溫度線膨脹系數(shù)差別較大（砂漿比砌體更大），溫差變化膨脹與收縮將造成抹灰層在砌體結(jié)構(gòu)的約束作用下產(chǎn)生附加溫度應(yīng)力，據(jù)有關(guān)資料顯示，長(zhǎng)期環(huán)境溫差超過(guò)10～15℃時(shí)，抹灰層將形成不規(guī)則的龜裂縫。從兩項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，龜裂的嚴(yán)重程度與日照時(shí)間密切相關(guān)，可以初步判斷附加溫度應(yīng)力的影響較大。
2、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂
A、膩?zhàn)拥哪退�、耐堿及粘結(jié)強(qiáng)度差，抹灰面層完工后（1～2天）間歇時(shí)間不足。
B、膩?zhàn)觿偠忍�大，在缺少足夠養(yǎng)護(hù)的條件下容易開(kāi)裂。
3、涂料層開(kāi)裂
A、涂料施工時(shí)基層含水率（一般超過(guò)10％）及PH值超標(biāo)（大于10）。


B、油性涂料與水性膩?zhàn)诱辰Y(jié)力差，耐久性差。
C、一遍涂裝太厚或兩遍之間間隔時(shí)間太短（底漆與底層面漆間隔時(shí)間一般1～2天）。
D、面層涂料與基層的溫度線膨脹系數(shù)差別較大，細(xì)拉毛或平涂工藝施工的涂料在溫差變化時(shí)缺少有效的變形空間，導(dǎo)致涂料面層開(kāi)裂（使用質(zhì)感涂料的部位，其龜裂程度極其輕微）。
解決措施：
1、龜裂縫應(yīng)在裂縫的發(fā)展穩(wěn)定以后（完工后1～2年）再進(jìn)行封閉處理。
2、對(duì)于寬度小于0.2mm的裂縫可采用彈性涂料進(jìn)行修補(bǔ)、封閉。
3、對(duì)于寬度間于0.2～0.5mm、有一定深度的裂縫，可采用鑿槽（V型）嵌補(bǔ)的方法修補(bǔ)，修補(bǔ)材料應(yīng)具防水、彈性功能，最好選用水泥基材。
預(yù)防措施：
1、材料控制：
A、嚴(yán)格審查砌筑、抹灰材料的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，砌塊、水泥、河砂等要有進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。
B、外墻抹灰應(yīng)采用水泥砂漿，選用中粗砂，并過(guò)2.5mm篩子，并選用普通硅酸鹽P.C32.5水泥。
C、保證外墻抹灰砂漿外加劑摻量正確：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉。
D、砌筑砂漿應(yīng)采用機(jī)械攪拌均勻，并做到隨拌隨用（常溫下，一般應(yīng)在拌成后3h和4h內(nèi)全部用完）。
E、在滿足墻體抗震強(qiáng)度和抗壓強(qiáng)度的情況下，盡量選擇低標(biāo)號(hào)的砂漿、或砂漿標(biāo)號(hào)要與砌塊的強(qiáng)度標(biāo)號(hào)相適應(yīng)。
F、外墻滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，其規(guī)格選用如下：


    目距(mm)    直徑(mm)
規(guī)格1    10×10    0.7
規(guī)格2    13×13    0.8
規(guī)格3    20×20    1.0
G、采用彈性膩?zhàn)樱�防止膩�(zhàn)映砷_(kāi)裂。
B、施工控制：
A、控制外墻抹灰時(shí)間：墻體砌筑完成后宜30d后再進(jìn)行抹灰，至少應(yīng)該大于7d；
B、抹灰前基層表面的污垢、塵土、油漬等應(yīng)清理干凈。
C、抹灰基層采用1:1:0.5(水泥:108膠:中砂)的界面材料進(jìn)行甩漿毛化處理，毛化處理時(shí)，基層應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，毛化處理后，應(yīng)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)并檢查其附著力。
D、抹灰前基層必須提前12小時(shí)充分潤(rùn)濕（澆水滲透深度應(yīng)達(dá)20mm），防止抹灰層粘結(jié)不牢；
E、保證抹灰層二次成活（12＋8mm）至設(shè)計(jì)厚度，并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，局部抹灰超厚（大于30mm）時(shí)，需增加抹灰次數(shù)，并在找平層內(nèi)鋪釘鋼絲網(wǎng)補(bǔ)強(qiáng)；各層均用木抹子搓毛，嚴(yán)禁鐵抹子壓光。
F、控制二次面層抹灰時(shí)間，面層抹灰與底層抹灰相隔時(shí)間最好保證7天，并不得少于3~5天。
G、外墻抹灰完工12小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)7天(高溫季節(jié)4小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù))。
H、外墻涂料基層應(yīng)有足夠的養(yǎng)護(hù)期，含水率不得大于8％（水性涂料含水率不得大于10％），PH值不得大于10（大約膩?zhàn)邮┕ね瓿?～10天后）。
I、外墻涂料工程應(yīng)按“一底兩面”的要求（一道底涂料兩道面涂料）施工，并根據(jù)氣候嚴(yán)格控制分層間隔時(shí)間。
J、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，大部分龜裂縫小于0.2mm，對(duì)外墻防滲漏影響甚微，故而建議外墻采用質(zhì)感涂料，利用光線散射原理消除平涂或細(xì)拉毛龜裂的不良效果；確需使用平涂或細(xì)拉毛效果的，需選擇彈性涂料。