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外墻面為什么會出現(xiàn)大面積的滲水現(xiàn)象?
答:外墻面滲水是較為普遍的質(zhì)量通病。外墻面滲水主要表現(xiàn)在墻面滲水、外墻窗四周滲水和預(yù)留孔洞處滲水三個部位。


⑴外墻面滲水。外墻是建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu),長期與外界的濕度、溫度相接觸,受濕度的干濕交替作用及溫差應(yīng)力的影響,如果不能保證施工質(zhì)量,極易引起外墻材料出現(xiàn)裂縫,從而形成滲水通道,造成外墻面滲水。
有的同志可能會提出:一般清水磚外墻面或清水搓砂外墻面都不會滲水,為什么抹了水泥砂漿底層,再貼飾面磚面層的外墻反而還會滲水呢?現(xiàn)以清水搓砂墻面為例,按西南J301圖集作法為三層作法。底、中層均用1:3水泥砂漿,面層為1:2:5水泥石灰粗砂漿,總計抹灰厚度為18毫米。而面磚飾面的底層為6毫米厚1:3水泥砂漿,中層為12毫米厚1:0.2:2水泥石灰砂漿,面磚則采用1:0.05:1(水泥:107膠:砂)做粘接層,并用1:1水泥砂漿勾縫。兩種方法對比,飾面磚底、中層的厚度即等于清水搓砂面的總厚度,而且12毫米厚的中層水泥用量高于清水搓砂墻面。顯然,只要認(rèn)真按照施工規(guī)范和設(shè)計要求施工是不會滲水的。我們分析,造成飾面磚外墻滲水的主要原因有以下幾個方面。
①在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規(guī)范或設(shè)計規(guī)定埋設(shè)連接鋼筋,或埋筋長度、根數(shù)不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實(shí),這些部位都是墻面滲水的多發(fā)部位。在進(jìn)行抹灰前,沒有對墻體基層進(jìn)行認(rèn)真的清理,使砌體上留下了諸多空隙,形成雨水滲透的通道;②有的施工單位片面認(rèn)為:飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開辟了路徑;
③面磚質(zhì)量不合格。不少工地未按規(guī)定對入場面磚進(jìn)行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用;
④由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力。不少工程粘貼面磚時,沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工,基層及面磚均沒有認(rèn)真浸水濕潤,粘貼料的配合比也不符合設(shè)計要求;同時,粘貼時為保證面磚的平整度,只用灰刀輕拍面磚,而沒有使砂漿擠滿整個面磚的背面,往往只在面磚的中間分布有砂漿,四周并無砂漿,更易受溫度線膨脹系數(shù)不同的影響,出現(xiàn)裂縫和空腔,形成雨水滲漏的通道。加之,面磚燒結(jié)材料的不透水性,一旦雨水受風(fēng)力影響沿裂縫浸入后,空腔內(nèi)的積水不能外排,就只有向室內(nèi)浸入了。
⑤面磚鑲貼排列不對。鑲貼面磚時,在女兒墻壓頂、窗臺線、排水口等處,未按平面面磚蓋豎面面磚的原則鑲貼,或沒有鑲貼滴水線等,使雨水沿豎向貼縫滲入墻內(nèi);
⑥設(shè)計圖紙無外墻防水的構(gòu)造詳圖。有的外墻裝飾工程為了飾面磚外墻的平整,往往不設(shè)窗楣線、滴水線和窗臺線,或只在窗楣處做外低內(nèi)略高的鷹咀構(gòu)造。下雨時,由于風(fēng)力作用及水的表面張力,很易使雨水越過鷹咀沿窗,或沿窗臺下的墻面滲入室內(nèi)。
因基礎(chǔ)不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫,亦會促引起外墻墻面滲水。


⑵鋁合金或塑鋼窗四周滲水。這也是當(dāng)前墻面滲水的多發(fā)部位。造成鋁合金或塑鋼窗四周滲水的主要原因有以下幾個方面。
①目前,鋁合金或塑鋼門、窗框大多采用后塞口方法施工,即先預(yù)留門、窗洞口及埋件,待粉刷完工后再開始安裝門、窗框,但往往預(yù)留洞口與門、窗框的尺寸配合不準(zhǔn)確,致使縫隙尺寸或大或小,填塞不密實(shí),形成蓄水空腔。也有的由于土建部門與安裝部門互不配合對成品保護(hù)缺乏管理,往往使窗框凹損變形造成滲漏;有的工程采用較薄的鋁合金窗框材料,剛度不夠,也易造成窗框變形,形成滲漏;
②鋁合金或塑鋼門、窗框與□預(yù)留洞口間沒有用柔性材料填塞密和密封,受溫度變形影響,連接部位必然開裂,造成滲水通道。
③玻璃膠嵌縫質(zhì)量不高,或玻璃膠老化,膠邊起殼,雨水沿膠邊浸入縫隙內(nèi),起不到防水滲入的的作用。
④有的工程固定窗玻璃安裝,只用鋁合金壓條固定,而沒有用玻璃膠密封,進(jìn)行防水處理。
⑤有的鋁合金或塑鋼窗本身未作防水設(shè)計,推拉窗底框的內(nèi)緣板未高過外緣,水在風(fēng)力的作用下越過導(dǎo)軌毛條,跨過內(nèi)緣板流入室內(nèi)。
⑥有的鋁合金或塑鋼窗的下框底部基本與窗臺線相平,玻璃窗上的雨水全部匯集在窗框下部,經(jīng)窗臺與窗下框交接處浸入室內(nèi)。
⑶外墻面預(yù)留孔滲水。外墻面常見的預(yù)留孔有兩種,一是便于施工的預(yù)留孔;二是設(shè)計的預(yù)留孔。
①施工預(yù)留孔。混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔嵌填不密實(shí)造成滲水。在主體結(jié)構(gòu)施工時,鋼筋混凝土外墻兩側(cè)模板一般都采用對拉式穿墻拉桿連接。從而會在外墻體上留下許多拉桿孔。這些孔洞在粉刷前往往得不到認(rèn)真處理,大都是在室內(nèi)、外粉刷時,順便從孔洞中抹入部分砂漿,而孔的中部大多是空的。當(dāng)外墻抹灰層在孔洞附近出現(xiàn)裂紋時,雨水很易在風(fēng)壓的作用下,沿孔洞滲入室內(nèi)。
②設(shè)計的預(yù)留孔。一般在民用建筑中,主要有空調(diào)冷凝水外排管孔和排氣扇孔。在未安裝相應(yīng)的設(shè)備前,或安裝設(shè)備后又未認(rèn)真堵塞時 ,這些孔洞也是向墻室內(nèi)滲水的通道。
4、外墻滲水需要采取哪些措施來進(jìn)行防治?
 答:從產(chǎn)生外墻滲水的原因分析,它涉及建筑材料、設(shè)計、施工等各個方面,因此必須進(jìn)行綜合治理。
⑴建議在設(shè)計圖紙中應(yīng)有外墻防水的構(gòu)造詳圖。并要設(shè)計“三線”,即女兒墻和陽臺欄板的的頂面應(yīng)做阻水線和滴水線;窗楣處要做窗楣線或滴水線;窗臺處要做窗臺線和滴水線。以防止雨水沿墻或沿窗面滲入室內(nèi),并可減少雨水對墻面的污染。
⑵要對入場的飾面磚進(jìn)行抽樣檢驗,不合格的產(chǎn)品堅決不能用于工程。
⑶磚砌體與框架柱連接處必須嚴(yán)格按照設(shè)計規(guī)定的直徑、根數(shù)、長度埋設(shè)拉接鋼筋。
⑷在鑲貼面磚前,必須對基層認(rèn)真進(jìn)行清理。磚墻上的灰縫--特別是豎縫要嵌填密實(shí)。對鋼筋混凝土墻的穿墻拉接孔要用膨脹水泥填補(bǔ)密實(shí),并在外墻側(cè)用防水油膏封閉、同時,要特別對框架梁、柱與砌體交接處要用水泥砂漿嵌填密實(shí)。對于框架梁下口的磚砌體均為后塞砌筑,框架梁下口與磚砌體不易塞滿,因此,應(yīng)采用側(cè)磚斜砌,以保證水泥砂漿填塞飽滿。
對于加氣混凝土塊等輕質(zhì)材料的基層,抹灰前應(yīng)按以下程序處理:
① 將表面的毛剌和松散顆粒清掃干凈
②對水平縫、豎縫砂漿不飽滿及缺楞掉角的地方,應(yīng)先刷107膠水溶液,后用較干的1:3水泥砂漿涂抹密實(shí);


③抹灰前應(yīng)涂刷107膠水泥砂漿一遍(配合比為水泥:107膠:水)。48小時后,尚應(yīng)再刷107膠水泥漿一遍,并隨即抹底層灰;
④抹底灰時,要注意加氣混凝土塊強(qiáng)度低,顆粒較疏松的特點(diǎn),用力要適當(dāng),以免造成“兩張皮”(脫層)的現(xiàn)象;
⑤在與框架梁、柱相接處,應(yīng)增鋪寬度不小于200毫米的金屬網(wǎng),以防止相接處產(chǎn)生裂縫。
⑸抹灰前要將墻面充分潤濕,堅持按照設(shè)計要求分層抹灰,嚴(yán)禁一遍抹灰成活。
⑹鑲貼面磚時,在女兒墻壓頂、窗楣線、窗臺線和排水口處,要堅持平面蓋豎面的原則,在鋁合金或塑鋼門窗處,面磚的長度要伸入鋁合金或塑鋼門、窗框尺寸內(nèi),以防止雨水沿面磚豎縫浸入室內(nèi)。
窗臺線的內(nèi)側(cè)要低于窗下框20~60毫米,然后向外做坡度不小于3%的外坡。窗臺線凸出墻面應(yīng)不小于60毫米,并在下口作滴水線,以防止雨水沿墻面流淌,浸入室內(nèi)和污染墻面。
⑺在鑲貼面磚時,要提前浸水泡透,防止粘貼時砂漿失水,降低強(qiáng)度和粘接能力。鑲貼用的砂漿配合比要符合規(guī)定,粘貼時要飽打漿,并將砂漿擠至四邊,做到砂漿飽滿、密實(shí)。要按設(shè)計要求調(diào)配勾縫砂漿,做到橫平豎直,飽滿密實(shí),無“瞎縫”。
⑻外墻鋁合金或塑鋼門、窗主要的滲水部位在門窗框與四周墻體的結(jié)合處。因此做好門窗框四周縫隙的嵌填密實(shí)工作是防止雨水滲漏的關(guān)鍵所在。其防止方法是:在鋁合金門或塑鋼窗與四周墻體接合處,先在室外面框與墻體的縫隙處用木條作臨時封縫定位,將充填發(fā)泡劑由室內(nèi)向室外窗框槽內(nèi)注入,直至槽內(nèi)飽滿、密實(shí),外口基本平整,待發(fā)泡劑基本干固后拿去木條。然后在室外的發(fā)泡劑表面涂上2毫米左右厚的防水劑,完成第一道防水工作。第二道防水措施是:土建施工人員配合做好洞口外的粉刷,并在窗框四周預(yù)留5~8毫米深的槽口。待粉刷基本干固后再用防水膠將槽口填平。
此外,對于已建成房屋出現(xiàn)外墻面磚滲水時,可采用堵塞毛細(xì)孔通道的方法以防止進(jìn)水。方法是:清除滲漏部位處的外墻面磚及泥灰,開縫并用3%三氯化鐵水泥砂漿勾縫,如果位于框架梁、柱與墻體連接處出現(xiàn)較大滲漏時,則應(yīng)先將連接處磚砌體的縫隙填補(bǔ)密實(shí),然后再進(jìn)行面磚勾縫。
對于舊房鋁合金門窗四周滲漏處,則應(yīng)先開縫,再用柔性防水材料(如瀝青玻璃棉氈等)填塞,然后用密封膏補(bǔ)縫。