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摘 要: 分析了幾種常見外墻滲漏的原因，并針對性地提出了防治方法。
關鍵詞: 外墻；滲漏；防治
0 引言

目前由于經濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時政府為保護耕地、節約能源及環境保護的需要已禁止使用粘土磚。目前在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質磚等。這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，因各種原因常出現外墻滲漏現象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內墻面變色發霉、起皮、甚至室內積水現象，給業主的使用造成不便及財產損失，影咱使用功能而成為業主投訴的主要原因。建筑外墻滲水是嚴重的質量通病。它會引起外墻飾面層脫落，室內墻面裝飾層發霉等。這些質量問題，直接影響建筑物的美觀和使用功能。因此，認真分析外墻滲水的原因，采取有效的防治措施非常必要。結合多年從事建筑工程施工和管理的工作實踐，針對框架結構填充外墻滲水的質量通病，提出相應的防治方法。


1 外墻滲水的特點

外墻滲水現象一般在竣工后一年左右開始出現，并隨著時間的推移而愈發嚴重。特別是在南方地區，暴雨過后，外墻面會出現一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室內墻體涂料發霉，地面木地板浸水，嚴重地影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內墻兩端，窗框與墻砌體連結處及外山墻處。其特點是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現象最為嚴重。

2 外墻滲水的原因

2．1 微觀裂縫所造成的滲漏

近代科學關于建筑材料強度的研究及大量工程實踐都證明，微裂縫的存在是材料本身固有的一種物理性質，在尚未受荷的結構材料中就存在肉眼不可見的微觀裂縫。由于寬度小于0．05mm的裂縫對建筑物的使用無危險性所以在一般的工業與民用建筑中，通常假定具有小于0．05mm裂縫的結構為無裂縫結構。由此可見，結構有裂縫是絕對的，無裂縫則是相對的。現行《混凝土結構設計規范》規定允許構件出現0．2～3mm的裂縫。由于框架結構建筑物外圍護墻是由鋼筋混凝土與磚砌體組成的復合材料結構，兩種材料的極限應變和線膨脹系數都不同，所以墻體存在裂縫也就更加不可避免。由于水分子的直徑只有0．3×10-6mm，足以穿過肉眼不可見裂縫。所以，即使墻體看不到任何裂縫，也常常發現墻體會出現滲漏現象。

2．2 溫度裂縫所造成的滲漏

據有關資料記載，結構物裂縫中，由溫度變化引起的約占80％以上。在建筑物頂層、屋面長期受輻射，尤其在盛夏，通常屋面溫度要高出墻體溫度2倍以上。由于在相同溫度條件下，鋼筋混凝土的線膨脹系數為10×10-6／℃，是磚砌體線膨脹系數5×10-6/℃的兩倍。當屋面受熱膨脹，其變形受到墻體的約束時，屋面框架染對墻體頂端產生承平推力，使墻體與框架梁的接觸面受剪而產生裂縫。當屋面保溫、隔熱性能較差，建筑物平面尺寸較大時，這種溫度變形會更為嚴重。

2．3 施工粗糙、設計簡單造成滲漏

（1）由于框架結構的梁、柱混凝土先澆筑，而圍護結構的填充墻后施工，一般情況下，墻頂用斜磚撐砌，斜角建中砂漿不足，縫砂漿干縮沉降，所以磚墻頂與框架梁之間常有縫隙。尤其受風荷載影響，建筑物產生水平位移，使磚墻與混凝土梁、柱交接處產生裂縫滲水。


（2）填充墻體砌筑砂漿不飽滿產生灰縫連通。砂漿松散、飾面磚面層砂漿抹壓不實，勾縫不飽滿而形成具有虹吸作用的毛細通道，因為毛細孔內的水易分散到室內飾面層，從而導致滲水或結露。

（3）外墻裝飾抹灰層沒有分層抹壓或一次抹灰太厚。抹灰層出現裂縫、空鼓特別是在山墻處，由于抹灰面積較大，施工接縫較多，受氣候影響較大，尤其是受雨水沖刷的機會多，雨水量大時極容易造成滲漏現象。

（4）隨著現代建筑的迅速發展，外墻飾面材料種類越來越多，但是飾面磚施工的操作技術卻跟不上發展的需要。主要表現為飾面磚粘貼砂漿不飽滿，勾縫砂漿等級太低，勾縫不光滑。再加上飾面磚浸泡時間不夠，造成砂漿早期脫水等現象，使墻體水流淌不暢，通過毛細孔滲入室內。

（5）目前不少施工圖設計簡單、粗糙，像鋁合金窗，既不采用標準圖集，又無用料和質量要求，也無節點大樣。這樣，一方面使施工單位在制作加工和安裝時無依據；另一方面使質量監督部門在質量檢查驗收時，也無質量檢查依據，從而造成墻體滲漏隱患。

3 防治措施

3．1 原材料造成滲漏的防治措施

（l）砌筑施工前，工地應提前購進砌塊，待砌塊強度達到設計標號，并干縮變形穩定后才能使用（一般應有30d左右）：砌塊的幾何尺寸及質量等應符合規范要求，特別外墻用的砌塊要選用無缺角掉棱的標準砌塊，砌筑前應將砌塊上的雜物清除干凈。

（2）砌筑砂漿應先做好配合比，選用潔凈的中砂，不得使用泥砂、石粉進行拌制。

（3）外墻飾面的墻磚應選用優質外墻磚，產品應四角方正，厚度一致，表面平整無翹曲現象，采用外墻涂料時，墻面必須先刮糙后趕平，再做面層，在分格嵌條起出后，用1：1的水泥砂漿將嵌條縫做成C型，使墻面雨水能夠暢順。

3．2 施工質量不良造成滲漏的防治措施

（1）砌筑時應按正確的組砌方式，注意砌塊排列，不得有通縫現象，鋪灰長度不應大于500mm，放磚后用力擠揉，以保證灰漿的飽滿度。在外窗臺底下較容易出現裂縫的地方，可在窗下墻頂二皮磚的地方放6鋼筋網片，兩端伸入墻內500mm。


（2）灰砂磚在通常情況下不需對磚進行澆水，但夏、秋季氣溫較高，因磚的含水率過小，應提前24h以上澆水。因灰砂磚的吸水速度緩慢，如果在砌筑時才澆水，就會在磚的表面形成一層水膜，導致新砌的墻體發生滑動，甚至局部垮塌。

（3）對于預留洞口如腳手架的連墻桿等，應有專人負責清除孔內雜物及松動的灰漿，并沖洗干凈，干燥后按要求嵌實補洞。

（4）外墻施工前應對其表面平整度進行檢查，出現誤差過大時應返工重做，如果墻體與外柱、剪力墻的誤差較大又確實無法返工重做，抹灰厚度較大時，底灰應分層抹壓實，即第一層用1：2水泥砂漿，待達到—定強度后再抹底灰，以免因抹灰厚度過大造成收縮不均而產生裂縫，空鼓現象。

3．3 外墻裝修質量造成的滲漏防治措施

（1）在外墻施工前應將砌體表面的浮灰清理干凈，并根據混凝土砌塊吸水較慢的特點提前澆水，砌塊表面光滑時應進行拉毛處理，并刷801水泥漿一遍，如外墻面是石幕墻或鋁塑板幕墻時還應抹防水膠泥一遍，然后進行幕墻施工。

（2）突出墻面的腰線、窗臺應做成內高外低的使其流水暢通不積水，不大于100mm的線條應做成鷹嘴狀以免出現爬水現象，大于100mm的應做滴水線，滴水線高度約5～10mm，寬度約20mm。


（3）安裝鋁合金窗框前，應將窗框刷好防腐材料后先填塞滿礦棉或發泡膠，盡量避免后塞縫的施工方法，窗臺應做成內高外低，窗頂做成鷹嘴，外窗與墻四周應留6mm×6mm的凹槽，用耐候硅酮密封膠嵌縫。

（4）外墻面鑲貼前應對基層底灰進行檢查，如有裂縫、空鼓現象應重新修補。鑲貼時應做到鑲貼牢固密實，無空鼓掉棱現象，面磚盡量采用疏縫鑲貼，勾縫水泥砂漿應用圓鋼條壓實成圓弧型，以免出現砂眼、裂縫，如必須采用密貼時，表層應刷透明防水涂料一遍。

（5）所有穿墻管道的四周必須在外墻施工開始前用干硬性水泥砂漿分層填實，外墻飾面施工完成后留61mm×61mm凹槽用與外墻飾面相近色調的耐候硅酮密封嵌縫。

4 結束語

造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，上述某一個環節出現問題就可能產生滲漏，滲漏是質量通病，但不是不可避免的，只要對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采取先進的和科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。