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常見房屋滲漏及預防措施
    房屋滲水雖然不會危及房屋安全，但對住戶的正常生活與居住質(zhì)量影響很大。一位業(yè)主的房子一下雨就滲水，維修多次未能徹底解決，致使他工作都不能很專心，給他帶來了很大麻煩。那么，房屋滲水的原因究竟是什么呢？房屋出現(xiàn)滲漏，住戶該如何解決呢？還是讓我市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的有關專家為我們答疑解惑吧。常見房屋滲漏類型及產(chǎn)生原因 


    屋面滲漏 屋面滲漏一般指的就是頂層樓層的天花板的滲漏，滲漏通常由于屋面防水設計標準低、防水材質(zhì)較差或施工質(zhì)量不合格所造衛(wèi)生間滲漏 一般指的是衛(wèi)生間頂棚漏水，多圍繞著各種管道根部滲水，如排水管根部等。通常也是由于防水層設計未達到標準、防水材質(zhì)不合格或施工質(zhì)量不合格等原因造成，也可能是由于后期裝修改造破壞防水層所致。 
     門窗滲漏 塑鋼窗、鋁合金窗制作精度差、安裝工藝粗糙不合標準均會造成滲漏。如由于固定玻璃周邊壓條密封不嚴導致雨水滲漏，下滑道或邊框與墻體連接處嵌塞不嚴、下滑道的固定點連接件處密封不嚴、推拉扇    拼縫不嚴等其他原因也會造成滲漏。較多表現(xiàn)在窗臺處的滲水。 
外墻滲漏 實心磚墻外墻腳手架眼嵌塞時砂漿不飽滿會導致外墻滲漏；框架結構輕質(zhì)墻體材料如加氣混凝土墻體砌筑質(zhì)量較差或外墻抹灰質(zhì)量不合格易導致外墻滲漏。 地下室滲漏 部分地下室工程未進行防潮或防水設計預防措施與解決辦法 
    以上現(xiàn)象在我市一部分住戶家里曾發(fā)生過，由于不同程度地影響工作與生活，并導致住戶投訴與提出索賠要求，甚至因此產(chǎn)生訴訟糾紛，所以專家提醒，隨著生活水平的提高及住戶對住宅質(zhì)量要求的提高，建設開發(fā)單位應同步提高工程建設的質(zhì)量意識及質(zhì)量標準。 


    專家提醒，住戶在裝修時千萬不要破壞衛(wèi)生間的防水層，安裝太陽能等設施時不要破壞屋面防水層，在無防水設施的樓地面上不可蓄水或長時間用水沖刷，老式的衛(wèi)生間由于無防水設計應避免地面積水，公共建筑應逐步淘汰落后的易滲漏的傳統(tǒng)設計如小便槽的設計，住戶在自行進行衛(wèi)生間的改造時應有必要的防水意識，要知道地面鑲貼瓷磚只能部分增加防水效果，而不能真正起到防水隔離層的作用。有防水要求的樓地面面層的處理應注意找準排水坡度，不可積水。由于對生活質(zhì)量有較大的影響，近年來國家逐步提高了防水設計標準及保修標準，國家規(guī)定有防水要求的屋面及樓地面防水保修５年（最低年限），建設與施工單位可以約定高于此年限，但不能低于此年限。 
    住戶發(fā)現(xiàn)滲漏后要及時向房地產(chǎn)開發(fā)公司的工程管理部門或建設單位的后勤管理部門反映，接到住戶的反映后相關單位應積極制定措施，在征得住戶同意后首先由施工單位組織維修，建設（開發(fā)）、施工單位不應對此推諉扯皮。維修后由責任單位或個人承擔相應的費用。 
    對于住戶的質(zhì)量投訴，市建設行政主管部門有關機構會按信訪程序進行調(diào)查處理，責成責任單位積極進行維修。經(jīng)調(diào)解后若住戶與責任單位就維修、賠償?shù)仁乱巳圆荒苓_成一致，則可通過司法渠道解決
總的來講，住宅防水分為室內(nèi)和室外防水，室內(nèi)又包括：衛(wèi)生間防水、廚房防水、陽臺防水；室外防水分為：屋頂防水、外墻防水、外墻窗防水、地下室防水。防水問題雖然是小問題，卻事關千家萬戶，一旦發(fā)生漏水，總會讓人心煩不已，找物業(yè)，總是拖拖拉拉，找地產(chǎn)商吧，說說在而已，多是找不到人。
咱就說為什么會發(fā)生漏水，按道理建本身都有設計防水施工，可是為什么總是漏水呢？可以說，在科技高速發(fā)展的今天，沒有一個不漏水的小區(qū)，為什么呢？主要是防水完成后，其防水成品無法得到保護。后續(xù)的其它工種施工會對防水層造成破壞。原因，在于管理和施工體制問題，衛(wèi)生間防水和屋頂防水及裝修全部，要是由防水公司單獨承包完成，就可以有效解決漏水發(fā)生的問題。這樣就解決了，防水層成品完成后，其后續(xù)的裝修施工對防水成品造成破壞的根源。也就是我說我們推行的是，衛(wèi)生間獨立承包，和屋頂獨立承包，外墻及外墻窗的獨立包。這樣就可以有效的解決防水滲漏問題。