工程案例
業(yè)務(wù)范圍
住宅樓內(nèi)滲漏水問題的原因分析及預(yù)防
發(fā)布時間：2014-08-09
摘要：根據(jù)多年的民用建筑施工及維修經(jīng)驗，就住宅樓內(nèi)水暖工程常見的滲漏水問題進行分析研究，并提出處理方案和預(yù)防措施。 關(guān)鍵詞：滲漏水 表現(xiàn)特征 原因分析 處理方法 預(yù)防措施
0 引言
多年來，我們公司一直從事民用建筑水電暖方面的安裝工程，在住宅樓水暖工程滲漏水方面也積累了豐富的經(jīng)驗，由于房屋的滲漏水為不少住戶帶來了很大的麻煩，為了減少問題，消除隱患，就住宅樓水暖工程方面的滲漏水的原因分析及處理方法簡述如下。
1 衛(wèi)生間內(nèi)排水立管周圍滲漏水
1.1 表現(xiàn)特征
衛(wèi)生間頂板排水管周圍潮濕，膩子起皮，長霉斑。
1.2 原因分析
第一，排水管預(yù)留洞口封堵不嚴；第二，排水套管與混凝土現(xiàn)澆樓板接觸不嚴密；第三，排水管在每層地面上沒有阻水圈（阻水臺）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸縮節(jié)，檢查口等。
1.3 處理方法
管子周圍滲水，立管上所有管件都沒有問題，重新封堵上層的管道口即可。方法是將上層地面排水管周圍的瓷磚掀開，去掉灰層，將墊層再向下剔除一部分，清理管子周圍，將管外壁靠地面處打成毛面，用堵漏靈堵管周，待干后重新做防水，新做防水與原有防水要搭接好，保證嚴密。
1.4 預(yù)防措施
第一：預(yù)埋套管，嚴格按圖紙施工。預(yù)埋套管時，套管的高度，固定位置準確無誤；防止混凝土澆注過程中套管傾斜，可以做固定模具，保證震動過程中不發(fā)生偏移；保證套管與混凝土的緊密接觸，可以預(yù)先將套管外側(cè)打成毛面；管子穿完后，將套管與管子之間的縫隙填入密封防水材料，然后貼完瓷磚后，在管周圍做阻水圈。
第二：樓板打洞穿管，管道敷設(shè)完畢且固定牢固后，對每層的洞口進行支模澆注，澆注前對混凝土接茬處清理干凈，澆水潤濕，振搗密實，表面處理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保證混凝土與管道接觸緊密。模板拆除后，應(yīng)當剪去支模用的鐵絲，處理好表面，做防水的時對管周進行重點處理。
2 埋地水管，地暖管滲漏水
2.1 表現(xiàn)特征
房間內(nèi)內(nèi)墻靠近地面處出現(xiàn)潮斑、霉斑，長毛等現(xiàn)象，霉斑分部比較廣泛，而且層出不窮，房間內(nèi)有霉味，下層頂板出現(xiàn)洇水，面積擴散速度快，甚至開始滴水。
2.2 原因分析
一般情況下，地暖管是整條管沒有接頭很少出漏水，除非在裝修或貼磚的過程中，盤管受到損傷。但是給水管常用PPR管，管路距離較長時，肯定有接頭，彎頭等；而且熔接時，對熔接溫度，時間，管與管件的平衡性都要求比較高，很難保證管道埋到地下不漏水。
2.3 處理方法
認真查看現(xiàn)場，仔細詢問住戶，查看管路走向，最好有施工人員在場，通過管道打壓進行判斷。在處理水管時，先處理最有可能出現(xiàn)漏水的管件處，找出管件，仔細查看，如果不是，再按出現(xiàn)漏水概率的高低逐個排查，一般情況下，只要前期排查仔細，很快會找到問題。
2.4 預(yù)防措施
在管道施工過程中一定要買質(zhì)量好的產(chǎn)品，找技術(shù)熟練的管道工，管道在隱蔽之前認真打壓，絕不能有一絲馬虎，另外，暗設(shè)管道盡量減少彎頭，管件的使用，最好使用一根完整的管，接頭置于外邊。必須使用時盡量置于易維修的部位，并做好標記。除此之外在施工過程中，做好成品保護也是必不可少的。
3 衛(wèi)生間暗設(shè)水管及排水管漏水
3.1 表現(xiàn)特征
衛(wèi)生間局部或貼近地面最底層的瓷磚顏色發(fā)暗；衛(wèi)生間墻體的外側(cè)墻面（室內(nèi)部分）出現(xiàn)霉斑、潮濕現(xiàn)象；樓下衛(wèi)生間頂板及門口外側(cè)出現(xiàn)漏水、霉斑、潮濕現(xiàn)象。
3.2 原因分析
暗設(shè)于墻內(nèi)的管件處漏水，水順墻體內(nèi)空隙流下，流入底部，到衛(wèi)生間地面上形成積水，另外由于墻體材料吸水，會導(dǎo)致衛(wèi)生間地面以上的瓷磚發(fā)暗，隨著時間的延長，發(fā)暗的瓷磚會越來越多，衛(wèi)生間墻體的外側(cè)（室內(nèi)部分）往往會表現(xiàn)出潮濕，長霉斑。
3.3 處理方法
第一，仔細查看現(xiàn)狀，查看霉斑及潮濕的分布情況，檢查外露的連接部位是否干燥，查看衛(wèi)生間瓷磚是否發(fā)暗。第二，檢查地面瓷磚縫是否嚴密，包括地漏口周圍，必要的時候重新清理瓷磚縫，做防水。第三，如果通過前面兩步，仍沒有發(fā)現(xiàn)原因，滲水現(xiàn)象沒有緩解，則對暗設(shè)管道進行打壓，以確定管道是否嚴密，對于管段較長，不易確定的地方，可采用分段打壓，在根據(jù)壓降和打壓后的表現(xiàn)狀況來確定漏水部位。漏水部位確定好后，需剔除墻面磚，關(guān)掉水管閥門，對漏水部位進行重新熔接，溶解時一定要保證熔接面干凈，干燥，熔接完后不必馬上進行封閉，可觀察幾天，一方面查看連接部位是否牢固，另一方面可以加快墻內(nèi)水分的蒸發(fā)。第四，如果確定衛(wèi)生間的排水管出現(xiàn)問題時：一，重新布管，并與立管做好連接，將原有管在三通口處封堵。這種可以明設(shè)，也可暗設(shè)。暗設(shè)一定要做好滿水，通水試驗。二，仍然用原來的管，只是對漏水的部位進行更換。
3.4 預(yù)防措施
衛(wèi)生間給水管道盡量明設(shè)，有問題易察覺。如果要暗設(shè)，必須買質(zhì)量好的管道，請業(yè)務(wù)素質(zhì)高的管道工，盡量減少管件的使用，安裝完后，按規(guī)定嚴格打壓，仔細檢查，可通水觀察一段時間，沒問題后再封閉。
衛(wèi)生間埋地排水管道敷設(shè)時，在隱蔽之前一定要做好滿水，通水試驗。隱蔽時，設(shè)專人盯靠現(xiàn)場，防止損壞管道，另外，要對工人做好教育和交底。
4 管道井內(nèi)（管槽內(nèi)）管子漏水
4.1 表現(xiàn)特征
管道井內(nèi)出現(xiàn)漏水，通常室內(nèi)與管道井共用的一面墻或設(shè)有管槽的墻面潮濕，長斑，整個單元上下戶間出現(xiàn)的問題一致，都在同一個部位，只是由于戶內(nèi)裝修等原因，外在表現(xiàn)會略有不同。
4.2 原因分析
戶內(nèi)立管漏水會有水管，太陽能管，暖氣管等，如果立管每個部位漏水，水會沿管道向下流，通常一樓的問題最嚴重，底樓會最先發(fā)現(xiàn)問題。由于管道流水，導(dǎo)致管道井或管槽潮濕，與之相鄰的墻體自然會變得潮濕、發(fā)霉、長斑。
4.3 處理方法
檢查出現(xiàn)問題的管道井，每層都檢查，直至找出原因，重新熔接接頭，擰緊閥門，管件等。
4.4 預(yù)防措施
第一：戶內(nèi)設(shè)有管井，管槽的地方，一般會有檢查口，住戶應(yīng)定期檢查，看管井內(nèi)是否干燥，不易觀察的地方，也可以仔細聆聽，是否有水滴的聲音。第二：每年在供暖，停暖的時候檢查暖氣井，因為供暖時排氣閥（只在頂樓）有可能出水，停暖時檢查戶內(nèi)分集水器箱，由于熱脹冷縮，個別管件連接部位可能出現(xiàn)松動漏水。定期對自己的房子進行檢查。第三：設(shè)于管道井內(nèi)的水管，必須固定牢固，整齊，分部均勻，貼有標記，以便于檢查維修；暖氣管道定期檢查閥門，排氣閥，管件連接等部位；太能能管應(yīng)該使用整條管，不允許有接頭，如果由于特殊情況，使用了連接接頭，應(yīng)當設(shè)檢查口，以便于檢查，維修。
5 結(jié)語
希望通過本片水暖管道滲漏水分析，能為廣大住戶和維修人員提供幫助，解決生活中的煩惱，同時也能夠幫助施工人員在施工過程中做到提前預(yù)防，抓好施工中的細節(jié)，以免后期出現(xiàn)問題和隱患。
參考文獻：
[1]GB 50300-2001.建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范匯編.
[2]建筑施工技術(shù).
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